Introduction

Foch est le joyau de la couronne du 6^e arrondissement de Lyon. Cette ancienne plaine inondable sur les rives du Rhône est devenue un quartier en 1867 quand le 3^e arrondissement a été divisé et ses façades grandioses reflètent l’architecture de cette époque. Quelques années auparavant, des inondations dévastatrices ont rendu la zone inadaptée pour l’agriculture, ouvrant la voie pour son évolution vers un pôle résidentiel peuplé par la bourgeoisie, dont beaucoup avaient habité la péninsule séparant le Rhône et la Saône, connue sous le nom de Presqu’île.

Limites

La limite nord de Foch est partagée entre le Rhône et le Parc De La Tête D’Or. Le fleuve occupe également le côté ouest. Deux routes fréquentées qui se croisent, à savoir Rue Garibaldi et Cours Lafayette, délimitent le quartier à l’est et au sud respectivement.

Fourchette De Prix

Les prix dans cette zone prestigieuse commencent juste en dessous de la barre de €600K pour les propriétés qui sont approximativement 100m². À l’autre bout du spectre, il y a des annonces autour de €3M, qui mesurent environ trois fois la taille. Cependant, bien que ce soit une règle empirique, les valeurs varient considérablement selon la rue. Par exemple, des appartements qui couvrent moins de 90m² mais surplombent la Place Puvis De Chavannes ou le Rhône sont fixés entre €640K et €680K.

Parc Immobilier

Jean-Antoine Morand, un architecte et urbaniste français, a mené l’urbanisation de Foch à la fin du XIX^e siècle. Les immeubles majestueux de style haussmannien sur des avenues bordées d’arbres caractérisent la zone. Ces structures de six à sept étages comportent des façades en grès, des balcons à balustrade, des fenêtres de lucarne, des toits mansardés et des hauts plafonds. Il y a également des manoirs élégants de style Art déco situés le long du Boulevard Des Belges qui offrent des vues mesmériennes du Parc De La Tête D’Or.

Aspects Uniques

Foch est situé au cœur de l’arrondissement le plus riche de Lyon, ce qui en faisant sans doute le code postal le plus exclusif de toute la ville. Aucun autre quartier est doté d’une combinaison des environs verdoyants, des boutiques de luxe et des restaurants gastronomiques. En outre, son emplacement nord-est est impeccable, se trouvant à proximité immédiate du Parc De La Tête D’Or, de la Cité Internationale, de la Gare Part-Dieu, du Centre Commercial Part-Dieu et des Halles De Lyon Paul Bocuse. Le Pont Morand, la deuxième plus vieille traversée lyonnaise du Rhône, fournit l’accès à la Presqu’île, où les quartiers pittoresques de la Croix-Rousse et du Vieux Lyon peuvent être atteints avec aisance. Une autre caractéristique distinctive est la disposition en grille à la New Yorkaise, qui a facilité la création des places splendides telles que la Place Maréchal Lyautey et Place Puvis De Chavannes.

Commodités De Luxe

L’abondance des commodités à Foch est un facteur contributif majeur à sa désirabilité. L’attraction principale est le Parc De La Tête D’Or, l’espace vert le plus grand du pays avec ses 290 acres. Il contient un lac navigable, un centre botanique, une roseraie, un zoo et un vélodrome, ainsi qu’un chemin périphérique qui est fréquenté par les coureurs et les cyclistes. Lyon est réputée comme la capitale gastronomique de France et les restaurants à Foch défendent cette réputation grâce à délices culinaires comme Jour De Marché, Le Théodore et Chez Les Garçons. La zone regorge également de cafés, de bars et de boulangeries. Le divertissement en soirée se présente sous la forme du Théâtre De La Tête D’Or et du Cinéma UGC Astoria. Il y a des commerces haut de gamme en raison de la présence de marques de luxe telles que Aston Martin et Finsbury.

Démographie

La démographie de Foch gravite vers la génération plus âgée, dont certains vivent dans les propriétés héritées, mais le quartier est également populaire auprès des jeunes familles. Bien que les résidents soient principalement français, il y a une cohorte importante de expatriés, particulièrement d’Amérique Du Nord et d’ailleurs en Europe. Cela vaut la peine de noter que certains bâtiments ont été transformés de résidences en bureaux par des sociétés françaises et étrangères.

Perspectives

Foch est un microcosme du secteur immobilier dynamique de Lyon, ou l’inflation sévit à cause d’une demande supérieure à l’offre. La population de la ville prolifère d’environ 10,000 personnes chaque année, ce qui intensifie la concurrence pour le logement. La hausse en pourcentage de la valeur immobilière de Foch est proche de 10%, ce qui éclipse les 4% dans le reste de la ville. Le quartier est dominé par des appartements et des maisons existants parce que les contraintes spatiales empêchent développements modernes, ce qui rend sa croissance d’autant plus impressionnante. Étant donné la nature cyclique du marché, il y a la possibilité de décélération, mais comme Foch restera probablement un endroit recherché pendant un bon moment, la trajectoire actuelle devrait poursuivre dans la nouvelle décennie.

Mots par Satch Chendriah
Photo par Leonard Cotte